上周，我们考察了广州太古汇、天河城、正佳广场、天环广场、天汇广场、K11等约20个商业项目。本期就带来“城市商业盘点”系列之广州，和大家分享一下广州市场最新的商业动态。
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广州重点商业一览，哪些项目更值得关注？| iziRetail逸芮
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广州重点商业项目分布图
*海印又一城、永旺梦乐城、番禺万达广场等因距离主城区较远，并未标在地图上，详情见后文一览表。
在分享各项目之前，我们先谈谈对广州商业的看法：
相比其他一线城市，商业发展略显滞后
广州作为一线城市，比起北京、上海、深圳，甚至成都、杭州等二线线城市，商业发展都略显滞后。现有的强势商业数量比较有限（相对而言），近期值得关注的新项目/筹备项目较少。
有业内人士认为，广州人的消费需求一部分可能在通过传统的街边商业在满足，所以造成购物中心等商业体的发展并不快。
商圈迭代：天河商圈VS珠江新城
天河路商圈是广州商业最集中、客流量最大的商圈，交通便捷。太古汇、天河城、正佳广场这些标杆性项目都聚集于此。
珠江新城是广州的核心CBD，随着政府的扶持，周边聚集了豪宅、高端写字楼。新鸿基打造的天环广场，以及新开业的K11就落户于此。
港资开发商的项目出彩
太古地产、新鸿基地产在广州中心城区打造的太古汇、天环广场、igc天汇广场，在商业设计、硬件、品牌组合，以及运营管理方面都很出彩。
-天河商圈-
广州商业集中度最高的商圈，有三条地铁线汇聚。有太古汇、正佳广场、天环广场、天河城、万菱汇，以及广百百货天河店、VT101维多利广场等项目，商圈内客流庞大。
>太古汇
2011年开业，商业建筑面积13.8万㎡，地下M层与地铁直接相通，商业楼层为M、MU，以及一、二层。2017年业绩同比去年上涨27.3%。
太古汇是目前广州档次最高的商场，有Hermes，LV，Gucci，Chanel，Dior，Prada， Burberry，Cartier等奢侈品。
奢侈品之外，商场还有国际精品服饰、美妆、潮流休闲等零售品牌，以及精品超市、餐饮、儿童、家居生活等综合业态。
三层屋顶与塔楼之间规划了高端品质西餐吧，设有外摆，感觉很舒服。
商场硬件的品质一如既往保持港资开发商的水准。整个商场客流不错，写字楼白领和家庭客群都有。
>正佳广场
2005年开业，商业建筑面积30万㎡，B1-L7层，是目前广州体量最大的项目，客流很旺。
商场的业态综合性非常强，除了零售、餐饮、服务、主力百货、儿童游乐、影院之外，还有剧场、海洋馆、冰场等。按商场导购牌显示，商场的六、七层在筹备自然科学博物馆、雨林生态植物园。
商场的代表性品牌有：Armani Exchange，Calvin Klein Jeans，Gap，Bershka，Oysho，Stradivarius等国际服饰，以及Chanel（友谊商店内），Dior，Estee Lauder等国际美妆，主力百货为广州友谊商店。
位于四层的Hi百货，集合了文创、艺术、自然、工艺摆设、设计师风格服饰等多种品类。
商场为四方形的建筑形态，四个角为出入口，有些考验方向感。
>天河城
1996年开业的天河城被业内认为是中国首个购物中心，商业建筑面积为16万㎡，商场客流非常大，年轻消费者居多。
商场有零售、娱乐、服务、餐饮、主力百货、超市等业态，一层有Kent & Curwen，Massimo Dutti，Zara，izzue等国际时尚服饰，以及美妆Sephora，Estee Lauder等。
楼上餐饮展现出很高的人气，但整个商场的硬件有些许老旧。
>天环广场
2016年开业的天环广场，位于天河商圈核心，在正佳广场和天河城之间。商业建筑面积11万㎡，分为东西两区。
东西两区之间是大型户外广场，在地下一层通过下沉式广场相连，地上二层通过连廊相连，建筑结构灵活，室内外相结合。
天环广场主要商业分布在地下，包含国际潮流服饰、国际美妆、配饰、年轻时尚服饰、品质餐饮等。一层都以大型旗舰店为主，东区一层有Apple Store，Abercrombie & Fitch等。
西区一层有Tesla，Jordan，保时捷，Adidas，Starbucks等。小编探访时发现，西区商场二层大多在围板状态。
天环广场在硬件上品质很不错，明显优于西东两侧的邻居，目前看来年轻及家庭客群居多。
>万菱汇
2010年开业，商业建筑面积5.8万㎡，长条形的建筑形态，动线较长。引进了i.t，Fred Perry，Aape，Snidel，Lily Brown等年轻潮流品牌，以及人气餐饮。
客群基本都是年轻人，一层客流量挺不错，楼上人气稍弱。
-珠江新城-
广州发展较快的CBD片区，有刚开业的K11，以及igc天汇广场、高德置地广场、友谊商店国金店、太阳新天地等商业项目，片区内聚集高端写字楼、高品质住宅，客群购买力不错。
>K11
3月31日刚开业，位于珠江新城的核心位置，通过地下通道直接与3号线、5号线、APM线连通，商业建筑面积7万㎡。
整体设计以当地特色“榕树”为主题，大量绿植装饰、木制的树干设计包柱、休息区、洗手间等设计。场内有近20件艺术品、chi K11 艺术空间、艺术廊桥等。
广州K11有DSQUARED2，MOSCHINO（筹备中），Stella McCartney（筹备中）等国际潮流时尚以及ANNAKIKI，MAXRIENY，YE'SbyYESIR等设计师品牌， 48%的品牌为首进广州。
商场的业态丰富多元，有电影院、书店、儿童亲自、体验、艺术餐厅、生活方式等店铺。
>igc天汇广场
https://v.qq.com/txp/iframe/player.html?vid=h0621un171v&width=500&height=375&auto=0摄于2018.04
2016年开业，新鸿基地产在广州的另一个商业项目，建筑面积10万㎡，位于珠江新城片区5号线猎德站。
商场囊括了国际精品、配饰、家居生活、儿童亲子、影院、餐饮等多样化业态。场内有Michael Kors，Maje，Furla，Ed Hardy，G Givenchy，Lululemon等国际精品，以及Apple Store，Tesla，TWG等。
商场穹顶透光，场内各处有一些休息椅，木制和瓷砖相结合的地面设计，硬件设计方面做的很不错。
6层的屋顶花园氛围很不错，有绿植、水景，少量餐吧，在温度适宜的广州，可以满足周边高端家庭客群。
>太阳新天地
2012年开业，商业建筑面积15万㎡，有零售、餐饮、服务、儿童、娱乐、超市等业态。
代表性品牌有Uniqlo，H&M，Old Navy，New Look，MUJI等，商场内设置了大量绿植，休闲氛围浓，以周边家庭客群为主。
-环市东-
>丽柏广场
2004年开业，商业体量小，建筑面积仅1万㎡，主要以国际名品为主。广州首家LV门店设于此（2015年租约期满撤离）。
目前商场内有Hermes，Ferragamo，Celine，Max Mara， Polo Ralph Lauren，Ermenegildo Zegna等奢侈品。商场硬件有些许老旧，客流不大，一些位置是围板状态。
-白云区-
该片区为市中心通往白云机场的必经之路，周边以住宅为主，有白云万达广场、百信广场等。
>百信广场
东区于2004年开业，商业建筑面积12万㎡，为半开放式步行街的建筑形态。
有广百百货，Uniqlo，Peace Bird，伊芙丽，乐町，周大福，Starbucks等，除了零售以外，集合了餐饮、娱乐、服务等业态，以家庭客群为主，客流很不错。
另外，百信广场正在筹备的西区将于2018年第四季度全面开业，商业建筑面积12万㎡。据商场透露，西区目前招商率已超过60%。
引入了金逸影城、永辉“Bravo精标店+超级物种”双业态超市、真冰溜冰场、一兆韦德、以及尚宠小镇、美嘉篮球馆、露天滑板场HERO等主力店和特色业态。接下来，还将引入四季花园、音乐工作室、DIY手工作坊、大型儿童游乐场等。
>白云万达广场
2010年开业，商业建筑面积17万㎡。场内有沃尔玛，Sephora，H&M，Selected，Puma等品牌。
广州商业项目的类型以购物中心居多，下面为大家梳理一下广州代表性百货商场的情况。
广州友谊商店、广百百货是当地比较有影响力的百货商场，其他还有王府井、天河城百货、中华百货。
其中，位于环市东的友谊商店，以及北京路步行街上的广百百货在品牌组合档次以及客流量上较有代表性。
-广州友谊商店
在当地一共4家店，分别为环市东店，正佳店，珠江新城国金店，outlets店。
>友谊商店环市东店
1959年开业，位于环市东商圈，分为南北两馆。北馆档次较高，有国际名品Coach，Bally，Cerruti1881等，Estee Lauder，Lancome，Chanel，La Mer等国际美妆以及一些高档腕表。
-广百百货
在当地一共8家店，中心城区及周边番禺、花都也有布点。
>广百百货北京路店
1991年开业，位于北京路步行街。有Estee Lauder，Chanel，Lancome，Dior， Clarins等国际美妆，以及Omega，Rolex等。
商场的品牌组合规划比较传统，楼上有美食广场，停车场设置在11、12层，客流还不错，有一部分是步行街旅游客群。
广州主要商业项目一览
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